買房子對普通老百姓來說是大事，很多家庭傾其所有也沒辦法全款買一套屬于自己的房子。因此買房子對于一個家庭來說，可能就是頭等大事。筆者去年下半年也在都江堰錢江美域買了一套房子，帶地下室的。

 
我所買的房子“五大主體”

六月份開始裝修，就趕上高考中考放假，直到六月中旬才開始動工。地下室四周是停車場，室內(nèi)有800毫米的回填，進(jìn)戶門是臺階。為了以后進(jìn)出方便，計劃把臺階改造成坡道。結(jié)果挖開地表的素混泥土，看到的卻是下圖這樣的狀態(tài)。為了保證客廳和人員活動多的部分的正常使用，就把客廳和過道部分全部挖開清理掉大石頭，重新澆筑，重做防水防潮層。

 
門廳過道挖出來的石頭

大石頭下的空洞

家人第一次跟開發(fā)商工程部的人溝通，對方說這個沒有問題，不影響安全和使用，沒他們什么事。因?yàn)榧庇诔霾睿�我就去現(xiàn)場拍了幾張照片和一段視頻，對挖出來的石頭和地表混凝土厚度進(jìn)行了測量，然后就去機(jī)場了。石頭最大的有400多毫米長260多毫米厚，地表混凝土最薄的72毫米，最厚的93毫米（地面混凝土設(shè)計厚度按規(guī)范好像應(yīng)該是100毫米）。6月24日我回到都江堰，又去了現(xiàn)場，再次跟開發(fā)商工程部的人溝通。對方問我有什么訴求？我覺得這樣的問題不是我自己能判斷的，于是就去了都江堰市建設(shè)局建筑質(zhì)量監(jiān)督站。下午四點(diǎn)多去到位于建設(shè)大廈五樓的質(zhì)監(jiān)站，通過問詢，知道建筑質(zhì)量投訴歸陳副站長負(fù)責(zé)。于是去到內(nèi)辦公區(qū)找到陳副站長，給他看了手機(jī)拍攝的圖片。陳副站長當(dāng)即安排其辦公桌左前方的一位女工作人員做了記錄，內(nèi)容是“地下室墊層回填密度不夠，要求整改”，讓我簽字并留了我133的電話號碼。6月28日中午一個自稱是施工單位姓黃的人給我打電話，說地下室回填是不承重不屬于結(jié)構(gòu)部分，對密實(shí)度和空洞、夯實(shí)、回填料的粒徑都沒有要求，他們的質(zhì)量沒有問題。

周一（7月25日）我再次去找開發(fā)商溝通，告訴他們既然施工單位和開發(fā)商都覺得沒有問題，那就給我出個承諾書或者保證書，保證如果以后我沒有開挖處理的部分因?yàn)榛靥顔栴}出現(xiàn)空洞他們負(fù)責(zé)維修并賠償因此造成的損失。因?yàn)槲夷壳爸话芽蛷d和過道等公共區(qū)域的大石頭清理掉了，臥室書房等人員活動不多的部位沒有開挖和清理。但是到發(fā)稿時，開發(fā)商和施工單位都沒有人聯(lián)系過我。

其實(shí)這個事情很簡單，事實(shí)擺在那里。地下室回填是800毫米厚，里面的石頭400毫米長260多毫米厚，而且挖開的時候石頭下邊梭水板上是沒有其他砂石的。從照片可以看到，石頭下邊形成很大的孔洞，孔洞下面有一些因?yàn)殚_挖滾落下去的砂石。這樣的孔洞怎么形成的？我相信懂建筑施工的人都知道。回填料粒徑過大，施工過程中只是傾倒沒有進(jìn)行有效的夯實(shí)。造成這種情況在施工過程中監(jiān)理和質(zhì)監(jiān)站以及開發(fā)商的工程部有沒有責(zé)任？而且隨著時間的推移和地表人員活動的擾動及砂石受潮含水量增加，大石頭周圍的砂石都會滾落下去，在石頭周圍形成陷空區(qū)，地表混凝土的著力點(diǎn)就大石頭頂端。前幾天去錢江的時候，其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人黃總給我說，室內(nèi)的使用不會有集中荷載，就算空洞了，混凝土的強(qiáng)度也能承載，不會塌陷。

我原來以為只有我的房子出現(xiàn)情況，周一到現(xiàn)場的時候，隔壁二樓的業(yè)主也說他家的房子裝修完沒多久，天花板正中就出現(xiàn)裂紋。我建議他用薄紙貼在縫上，兩邊貼緊，如果紙被撕裂，表明裂紋在繼續(xù)擴(kuò)大，可能就不是簡單的表面問題了。該業(yè)主還表示：他一直認(rèn)為現(xiàn)澆的樓面和房頂不應(yīng)該出現(xiàn)裂縫。我反問他如果混凝土標(biāo)號不夠僅僅是鋼筋網(wǎng)兜著混凝土呢？他家現(xiàn)在在裝修的另外一套房子房頂多處可以看到明顯的鋼筋紋路，部分地方是可以直接看到鋼筋的。該業(yè)主說之前他們也去找過開發(fā)商，也去投訴過，但是后來就不了了之了。我跟錢江的黃總提到這個問題的時候，黃總的回答是小于0.3毫米的裂縫是符合規(guī)范的，錢江美域發(fā)現(xiàn)裂縫都是用碳素纖維補(bǔ)的。但是我想問問黃總：出現(xiàn)裂縫是不是應(yīng)該先分析原因？如果是因?yàn)榛炷�土收縮應(yīng)力引起的裂縫，大家都不用擔(dān)心。但如果真是混凝土標(biāo)號不夠引起的呢？

對于目前這種情況，我很困惑。出現(xiàn)這樣的問題得不到有效的解決和處理，究竟是什么原因？目前是房地產(chǎn)影響國民生產(chǎn)總值和地方稅收，出現(xiàn)這些問題購房的老百姓都是無奈的！房屋能通過竣工驗(yàn)收取得合格證，能夠銷售，必然經(jīng)過勘探、設(shè)計、施工，在施工過程中既有監(jiān)理單位對施工過程進(jìn)行監(jiān)控，也有建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站對各結(jié)構(gòu)及隱蔽部位進(jìn)行監(jiān)督。在這個項(xiàng)目上，我找開發(fā)商工程部查過圖紙，對這樣的室內(nèi)回填設(shè)計上沒有明確的施工要求。監(jiān)理過控的資料開發(fā)商工程部說他們沒有，只提供了竣工驗(yàn)收函的復(fù)印件。在整個設(shè)計施工監(jiān)理及驗(yàn)收過程中有沒有什么問題？我不得而知，只知道我看到的事實(shí)和挖開的真實(shí)情況。

出現(xiàn)這樣的情況，究竟開發(fā)商和施工單位該怎么應(yīng)對和處理？拖延不但不能解決問題，還會使矛盾激化。而且質(zhì)量如果真有問題，那就是安全問題，人命關(guān)天，不能麻木！而且這個問題不僅僅是購房者和開發(fā)商、施工單位、監(jiān)理質(zhì)監(jiān)之間的問題，也是當(dāng)?shù)卣�府履行職能是否作為的問題。都江堰—青城山作為歷史文化遺產(chǎn)，享譽(yù)世界；都江堰市作為成都平原西大門，上風(fēng)上水，環(huán)境優(yōu)美宜居，吸引了很多像我們這樣的人到這里置業(yè)定居。但是如果政府和相關(guān)部門不能履行職責(zé)，造成的影響和損失不僅僅是經(jīng)濟(jì)上的！錢江美域像我這樣帶地下室的房子不少，出現(xiàn)裂紋的也不僅僅是隔壁鄰居一家，希望各方都重視一下。